Оставить заявку
+7 (4852) 33-25-78 332578as@gmail.com

Свяжитесь с нами

Иванов Анатолий
Руководитель проектов
332578org@gmail.com

+7 (4852) 33-25-78

Узнать подробнее
Главная    МЫ СТРОИМ    Административные здания    ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ 2 ЭТАЖА

ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ 2 ЭТАЖА

Тип: Административное здание


Размер: 18х9 м


Площадь: 324 м2


Свесы кровли с боков: 200 мм


Высота: от 2,5 до 4,5 м

Узнать подробнее

В последнее время ставки арендной платы за нежилые помещения растут. Количество предлагаемых в аренду площадей сокращается. Поэтому все большее число компаний предпочитает вкладывать денежные средства в строительство собственных зданий. При этом, как показывает практика, зачастую неправильно оформляется процесс строительства. В результате возникают затруднения при вводе в эксплуатацию объекта и получении на него права собственности.

Приняв решение о строительстве собственного здания, организация должна прежде всего заняться «земельным вопросом» (как известно, главным в России). В зависимости от конкретной ситуации, существует несколько вариантов оформления прав на землю. Наиболее распространенные: приобрести в собственность, оформить арендные отношения, заключить соглашения о совместной деятельности с правообладателем. Но при любом варианте необходимо проявить особую внимательность к требованиям законодательства по этим сделкам.

В стоимость входит:

  • Эскизный проект;
  • Изготовление;
  • Фундаментные работы;
  • Монтаж на объекте.

Характеристика конструкций:

  • Основные несущие конструкции - металлический каркас;
  • Элементы каркаса здания выполняются из спаренных и одиночных профилей Z-образного, С-образного или Σ-образного сечения, соединенных прокладками;
  • Профили изготавливаются из оцинкованной стали толщиной от 1,5 до 4,0 мм (ГОСТ 14918, ГОСТ Р 52246);
  • Соединения на болтах по ГОСТ 7798-70 или самосверлящих винтах;
  • Межэтажные перекрытия – по металлическим балкам монолитные железобетонные по профлисту;
  • Кровельная  и стеновая системы - трехслойные сэндвич-панели, толщина и тип утеплителя определяются проектом.

 

Срок изготовления: 25 дней

Срок монтажа: 30 дней

Рабочая документация: эскиз проекта, коммерческое предложение, договор.

Гарантия на металлоконструкцию: 5 лет

Например, следует учитывать, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в большинстве случаев могут быть проданы или переданы в аренду исключительно на основании конкурса. Его проводит уполномоченный орган в установленном порядке.

Помимо надлежащего оформления прав на участок, его использование должно строго соответствовать целям его предоставления и режиму соответствующей категории земли (ст. 7 Земельного кодекса).

Например, на особо охраняемых территориях не может быть возведен промышленный объект, а на землях сельскохозяйственного назначения нельзя построить многоквартирный жилой дом. На участке, предоставленном для открытой парковки, запрещается создавать многоэтажный торговый комплекс или автозаправочную станцию. В целом, земли, находящиеся в черте города, подпадают под категорию "земель поселений". Их разрешается использовать как общественно-деловые зоны, на которых в свою очередь можно строить офисные здания.

Важно подчеркнуть, что любая земельная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на участок возникает только после завершения этой процедуры (ст. 131 ГК), иначе сделка по возникновению прав на земельный участок будет недействительной.

Как получить необходимые разрешения

Оформив права на участок, необходимо определить, каким способом будет вестись строительство. Есть два основных варианта. Первый - организация может решить строить объект своими силами без привлечения специализированной подрядной организации (так называемым «хозяйственным способом»). Второй - заключить договор на строительство с подрядчиком и оставить за собой функции заказчика-застройщика. В обоих случаях компании нужно получить соответствующие лицензии. Например, это могут быть лицензии на осуществление деятельности, связанной с проектированием или строительством, а также связанной с инженерными изысканиями для строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства").

Звоните нам, мы вам ответим на все ваши вопросы, касающиеся строительства и получения разрешения.

Карта построенных объектов